Guide pratique
Comment acheter un bien immobilier en 2026
Du budget à la signature chez le notaire : les 6 étapes clés pour réussir votre achat immobilier en toute sérénité.
Définir votre budget réel
Avant toute recherche, connaissez votre capacité d'emprunt. Consultez votre banque ou un courtier pour obtenir une simulation. La règle : vos mensualités ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets. N'oubliez pas les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf) et les frais d'agence.
lightbulbAvec KLOZ, le score de faisabilité compare votre budget aux prix réels DVF de votre zone.
Cibler votre recherche
Définissez vos critères non-négociables : ville/quartier, surface minimum, nombre de pièces, budget maximum. Sur KLOZ, créez une alerte avec vos critères — vous serez notifié instantanément dès qu'un bien correspond. Plus besoin de scroller LeBonCoin pendant des heures.
lightbulbLimitez-vous à 2-3 zones maximum. Une recherche trop large dilue votre attention.
Visiter avec méthode
Visitez en journée pour voir la luminosité. Vérifiez l'état des parties communes, le bruit, le quartier. Posez les bonnes questions : charges de copropriété, travaux prévus, DPE, taxe foncière. Sur KLOZ, les fiches biens affichent les données de transparence : jours en vente, nombre de visites, historique de prix.
lightbulbVisitez au moins 5 biens avant de faire une offre — vous calibrerez votre regard.
Faire une offre intelligente
Regardez depuis combien de temps le bien est en vente. Plus il est ancien sur le marché, plus vous avez de marge de négociation. Une offre 5-10% en-dessous du prix affiché est courante. Argumentez : DPE, travaux à prévoir, prix au m² du quartier.
lightbulbLes données DVF de KLOZ vous donnent le prix réel du quartier — votre meilleur argument de négo.
Obtenir votre financement
Offre acceptée ? Vous avez généralement 45 jours pour obtenir votre prêt (condition suspensive). Faites jouer la concurrence entre banques. Un courtier peut vous faire gagner 0.2 à 0.5% de taux. Préparez votre dossier en amont : relevés de compte, bulletins de salaire, avis d'imposition.
lightbulbObtenez un accord de principe AVANT de visiter — vous serez plus crédible face au vendeur.
Du compromis à la signature
Le notaire rédige le compromis. Vous avez 10 jours de rétractation (loi SRU, sans justification). Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites...) doivent être fournis par le vendeur. Comptez 2-3 mois entre le compromis et l'acte authentique chez le notaire.
lightbulbLisez chaque clause du compromis avec attention. N'hésitez pas à poser des questions au notaire.