Qu'est-ce que la base Demande de Valeur Foncière (DVF) ?

DVF signifie Demande de Valeur Foncière. C'est une base de données publique, gratuite, produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et diffusée en open data via la plateforme Etalab. Elle recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées auprès des services fiscaux français — avec le prix de vente acté, la date, l'adresse et les caractéristiques du bien.

La définition : l'open data au service de l'immobilier

Avant la création de la DVF, les prix immobiliers réels étaient une information confidentielle, détenue par les seuls notaires et l'administration fiscale. Les acheteurs et vendeurs naviguaient à vue, avec pour seules références les prix affichés sur les portails — qui sont des prix demandés, pas des prix obtenus.

En 2019, sous la pression du droit à l'information et de la directive européenne sur les données ouvertes, l'État a ouvert cette base. Depuis, chaque citoyen peut consulter librement les prix de vente réels de la quasi-totalité des biens immobiliers vendus en France au cours des 5 dernières années.

En 2026, la DVF est alimentée par les actes notariés transmis à la DGFiP. Elle couvre les ventes de maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux et biens divers. Son accès est 100 % gratuit, sans inscription.

Quelles informations trouve-t-on précisément dans la DVF ?

Pour chaque transaction enregistrée, la base DVF contient :

Les données de la transaction :

• Date de la vente (mois et année)
• Prix de vente en euros
• Nature de la mutation (vente ordinaire, expropriation, adjudication…)

Les données du bien :

• Adresse complète (numéro, rue, commune, code postal)
• Références cadastrales (section et numéro de parcelle)
• Type de bien (maison, appartement, terrain, dépendance…)
• Surface bâtie (en m²)
• Nombre de pièces
• Surface du terrain (si applicable)

Le prix DVF est toujours un prix net vendeur

C'est le point technique le plus important — et la source d'erreur la plus fréquente. Le prix affiché dans la DVF est le prix net vendeur : la somme exacte que le vendeur a perçue. Il exclut :

• Les frais de notaire (7-8 % pour un bien ancien) — à la charge de l'acheteur
• Les frais d'agence si à la charge de l'acheteur (format "FAI")

En pratique, si un appartement est affiché à 280 000 € FAI (frais d'agence inclus dans le prix) avec une commission de 5 %, le vendeur a perçu ~266 000 € et c'est ce montant qui figure dans la DVF. Un acheteur qui compare sa future offre au prix DVF d'un bien similaire doit donc rajouter la commission d'agence pour obtenir le prix réel d'acquisition.

Pourquoi la DVF est-elle plus fiable que les sites d'annonces ?

La différence est fondamentale et se résume en un mot : actée vs souhaitée.

Les portails d'annonces affichent les prix que les vendeurs espèrent obtenir — pas ceux qu'ils obtiennent réellement. Dans un marché où les négociations peuvent aller de 0 à -10 % selon les secteurs, cette différence est substantielle. La DVF, elle, ne ment pas : elle affiche le montant qui a effectivement été versé, validé par les services fiscaux et le notaire.

Les 3 limites à connaître avant de consulter la base

Limite 1 — Le décalage temporel

La DVF est mise à jour deux fois par an (généralement en mai et en novembre). Une vente réalisée en octobre ne sera disponible qu'en mai de l'année suivante — avec un décalage pouvant atteindre 6 à 12 mois. Dans un marché en mouvement rapide, ce délai est significatif : les données DVF décrivent le passé, pas le présent. Pour les marchés en forte évolution, il faut les ajuster à la hausse ou à la baisse selon la tendance récente.

Limite 2 — L'absence de contexte qualitatif

La DVF indique qu'un appartement de 65 m² a été vendu 285 000 € en novembre. Elle ne dit pas que cet appartement venait d'être entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, qu'il bénéficiait d'une vue dégagée et d'un DPE A — ou qu'il était au contraire "dans son jus" avec une installation électrique vétuste. Cette absence de contexte qualitatif est la principale limite de la base, et c'est précisément là que l'expertise d'un agent de terrain apporte une valeur irremplaçable.

Limite 3 — Les zones non couvertes

Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans la DVF. Ces territoires appliquent le système du Livre Foncier — un régime juridique distinct hérité du droit allemand pour l'Alsace-Moselle, sous la tutelle des juridictions locales. Les données de ces zones sont consultables via d'autres systèmes, mais pas via la DVF Etalab.

Comment accéder aux données DVF en 2026 ?

L'accès direct via Etalab

L'interface officielle est disponible à l'adresse app.dvf.etalab.gouv.fr. Elle propose une carte interactive de France où chaque point représente une transaction récente. En cliquant sur un point, vous accédez aux données de la vente : adresse, type de bien, surface, prix, date.

Guide rapide — Trouver le prix du n°12 de votre rue en moins de 30 secondes :

1. Rendez-vous sur app.dvf.etalab.gouv.fr
2. Entrez votre adresse dans la barre de recherche
3. Zoomez sur votre rue — les pastilles de couleur représentent les ventes récentes
4. Cliquez sur la pastille la plus proche de l'adresse qui vous intéresse
5. Lisez le prix, la date et la surface du bien vendu

Les plateformes privées qui réinterprètent la DVF

Plusieurs plateformes privées agrégeant la DVF proposent une interface plus ergonomique :

• MeilleursAgents / Meelo — affichent les données DVF sur une carte avec des indicateurs de tendance de prix
• SeLoger / Leboncoin — intègrent partiellement l'historique DVF dans leurs outils d'estimation
• Castorus — spécialisé dans l'historique des variations de prix des annonces (utile pour voir si un bien a baissé de prix)
• data.gouv.fr — le portail open data officiel où vous pouvez télécharger les fichiers bruts DVF en CSV pour un traitement personnalisé

Ces plateformes facilitent la lecture mais peuvent retraiter les données — parfois en arrondi, parfois en les agrégeant différemment. Pour les données brutes et certifiées, préférez toujours la source officielle.

Tableau comparatif des outils d'accès à la DVF

Conclusion : l'outil indispensable pour estimer son bien

La base DVF a changé fondamentalement l'accès à l'information immobilière en France. Avant elle, la connaissance des prix réels était un monopole des professionnels. Aujourd'hui, chaque vendeur, acheteur ou curieux peut en 30 secondes vérifier ce que le voisin a réellement vendu son appartement — pas ce qu'il espérait en obtenir.

En 2026, ne pas consulter la DVF avant d'estimer son bien ou de faire une offre, c'est accepter de naviguer à l'aveugle dans un marché où tous les autres acteurs ont les yeux ouverts. C'est l'équivalent de jouer aux cartes sans regarder son jeu.

Mais souvenez-vous : la DVF est un rétroviseur, pas un GPS. Elle dit où le marché était — pas où il va. Pour interpréter ces données dans le contexte du marché actuel, combinez-les toujours avec une analyse de la tension du marché en temps réel et, si possible, avec l'expertise d'un agent qui connaît les biens vendus et leurs spécificités qualitatives.